万科“住宅产业化”进行时
本报 王冰凝 北京报道
曾经被评为“北京市住宅产业化试点工程”的北京小屯路万科中粮假日风景B3、B4号楼，却被来自日本的专家评价为其产业化只实现了部分细节，与国际上真正的产业化标准相去甚远。 近日，一日方建筑专家对表示，其在参观了包括“北京市住宅产业化试点工程”万科中粮假日风景B3、B4号楼等中国一系列房地产项目后，对中国住宅产业化和部分中国住宅建筑质量问题提出了质疑，认为目前中国的住宅产业
仍注重于外观和装修的个性化，而在节能、环保和建筑质量方面存在诸多问题。“假日风景”遭专家质疑 万科中粮假日风景位于北京市丰台区小屯路108号，该楼盘内的住宅楼B3、B4，就是北京万科从2009年底启动的住宅产业化试点项目。 近日，在由金嘉株式会社主办，骊住株式会社、成长集团协办的2011（第二届）中日地产可持续发展高峰论坛上，上述日本专家对称，他们在参观过该试点项目后，认为不论是节能环保还是防震坚固方面，项目的建筑品质与标
准化的住宅产业化相去甚远。 该日本专家认为，住宅产业化，从本意来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化，工业化的必须前提是标准化，目的是提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗，但这种外观细节和部分建筑
材料的统一不能称之为标准的住宅产业化。 该项目作为北京市建委产业化课题的试点工程，据万科称，假日风景B3、B4号楼每平方米造价比传统工艺有所增加，但万科未将相关成本转移到买房者身上。 在万科董事会主席王石看来，“住宅产业化”将是万科未来的核心竞争力，而之所以万科要先行一步，则是在为未来的生存危机做准备。王石认为，未来住宅的发展方向必然是节能环保，如果按照传统发展方式，万科未来一年可以
开发10万套住房。 不过上述日本专家更为忧心中国更多住宅的建筑质量问题，该专家认为，即使不能实现产业化，中国住宅应该保证具备基本抗震功能的建筑质量。另外，目前从中国不少住宅的建筑质量来看，多数开发商宁愿选择传统低密度的水泥
加厚承重墙的墙体，而不愿多花钱选择更高品质的水泥做薄加固墙体，同时节约住宅的室内使用面积。地方*府无暇住宅产业化 中国“住宅产业化”提出多年，但目前只有万科、金隅地产等少数企业在艰难实践。 北辰实业相关负责人认为，金隅地产由于同时拥有水泥、建材、开发等业务，上下游产业链联系紧密，较为适合践行“住宅产业化”，但大部分中国开发商只做开发，而且中国目前的市场需求仍侧重产品差异化，在*府没有执行统
一标准的情况下，开发商很难在竞争中去做同质化、标准化的“住宅产业化”。 据悉，在中国“十二五”规划中，建设部和国家发改委已将“住宅产业化”研究列为国家房地产业发展的重要课题。 在日本金嘉株式会社董事长日籍华人中西杨华看来，这表明了中国*府在房地产业上的*策倾向。实际上，“住宅产业化”并非意味着成本高昂，相反，越是大规模的社区采用“住宅产业化”就越节约成本。中西杨华认为，中国大
规模的保障房建设非常适用于“住宅产业化”的推广。 但在多数开发商看来，在参与地方保障房建设中，且不说“住宅产业化”能否实现，多数地方*府忙于解决地方债根本无暇也无资金推行“住宅产业化”，企业不被地方*府债所拖累已经是万幸。 成长集团董事长尹建国认为，企业在参与城市化建设的过程当中，更多的被地方*府的*府债务所累，特别是企业自己带资建设。尹建国认为，无论是房地产投资还是城市基础设施建设，开发商要评估好地方*府的债务信用。“中
国10.7万亿的*府债值得企业小心，目前国务院已经正式承认了地方*府债的风险。” 世嘉地产董事长朱仝则认为，目前市场新材料、新技术混乱，*府有关部门审批的部分新材料，使用后出现问题*府往往都不管，开发商为了保险自然无法突破过去的钢筋水泥，这难免会阻碍新材料的发展。目前首先是*府观念的
转变和标准的制定，然后才能谈得上新型材料的推广和建设的改革，才谈得上“住宅产业化”。