万科Ａ(000002):2012年3月份销售数据点评
2012年4月6日,万科A公布了2012年3月份的销售情况。2012年3月,公司当月实现销售面积109.9万平方米,销售金额115.2亿元,分别比2011年同期增长了31.6%和23.5%,环比则增长了57%和53%。2012年1~3月份,公司累计实现销售面积300.9万平方米,销售金额310.7亿元,累计同比下降了1%和12.5%。万科3月份未增加房地产项目。 点评:随着春节后银行对首套房贷款的扶持力度增加,购房贷款利率也由去年的上浮,调整为最低85折的优惠利率,同时受房价开始下调的刺激,部分刚性需求开始入市,3月份不少一、二线城市出现了交易量开始回升的小阳春。万科3月份的销售数据也开始有所改善。由于去年二季度基数的原因,我们预计今年二季度,万科的销售情况同比应该继续有所好转。 在土地储备方面,公司继2月份未增加任何土地储备项目之后,3月份继续零入账。我们认为是多方面原因造成开发商拿地的积极性不高,一方面是宏观调控未见放松,企业多数仍然采取开源节流的过冬模式;另一方面,土地价格尚未随着房价的调整而有实质性的下降,土地成本偏高也是主要的原因。 盈利预测及投资评级:我们对公司2012和2013年的业绩预测为:2012年每股收益为1.12元;2013年每股收益为1.37元,目前公司估值不高,维持推荐评级。
